الأرباح المتكررة تقفز 108% وانخفاض الفائدة يهبط بالتكاليف 43%.. “بنيان للتنمية” تحقق 62 مليون جنيه أرباحاً تشغيلية وتستأنف مبيعات العقارات
أظهرت النتائج المالية المعلنة لشركة بنيان للتنمية والتجارة عن الربع الثاني من عام 2026، أداءً تشغيلياً قوياً كشف عن قفزة في صافي الربح المتكرر بنسبة 108% على أساس سنوي ليسجل 62 مليون جنيه، مدعوماً بزيادة الإيرادات الإيجارية وانخفاض تكاليف التمويل واستئناف مبيعات الوحدات التجارية.
ورغم الأداء التشغيلي المرتفع، أدى تباطؤ نمو إعادة تقييم الأصول إلى تراجع صافي الربح الإجمالي (المحتسب وفق القيمة العادلة) بنسبة 26% على أساس سنوي خلال الربع الثاني، نتيجة انخفاض أرباح تقييم الاستثمارات العقارية بنسبة 37% لتسجل 455 مليون جنيه (مثلث 66% من إجمالي الدخل)، مقابل 723 مليون جنيه خلال الربع الثاني من عام 2025.
🏢 نمو الإيرادات الإيجارية واستئناف مبيعات «ووك أوف كايرو»
سجلت المؤشرات التشغيلية نمواً ملموساً عبر قطاعي الشركة الرئيسيَين:
إيرادات الإيجارات: ارتفعت خلال الربع الثاني بنسبة 15.3% لتبلغ 206 ملايين جنيه (مقابل 179 مليون جنيه بـ Q2 2025)، بدعم من إعادة تسعير العقود المنتهية بالجنيه والزيادات السنوية التعاقدية.
إيرادات مبيعات الوحدات التجارية: سجلت 29 مليون جنيه بـ Q2، مستأنفةً نشاط البيع عقب تجميده المؤقت في 2025 بهدف حماية أصول الشركة.
[221 مليون جنيه ] القيمة التعاقدية الآجلة ──────► بيع 5 وحدات بمساحة 1674 متراً مربعاً
صفقة بنكية مرتقبة: حوّلت الشركة مساحة 633 متراً مربعاً إلى مخزون توطئة لبيعها لبنك تجاري بقيمة 120 مليون جنيه نقدياً، مع توقع إتمام البيع بالنصف الثاني من 2026، إلى جانب تعديل ترخيص بدروم «ووك أوف كايرو» ليشمل 2,283 متراً مساحات تجارية وإدارية و9,440 متراً للتخزين.
📉 تراجع الفائدة ومصروفات التمويل يدعمان الربحية
أدى القرار التيسيري للبنك المركزي بخفض سعر الإقراض لليلة واحدة من 26% في الربع الثاني لـ 2025 إلى 20% في الربع الثاني من 2026 إلى تخفيف الضغوط المالية عن الشركة:
مصروفات الفوائد: انخفضت بنسبة 43% لتصل إلى 48 مليون جنيه خلال الربع الثاني، بالتوازي مع خفض القروض القائمة.
الضريبة المؤجلة: تراجعت مصروفات ضريبة الدخل المؤجلة بنسبة 51% لتسجل 81 مليون جنيه لتزامنها مع انخفاض أرباح التغير في القيمة العادلة.
📊 المركز المالي والتدفقات النقدية (بنهاية يونيو 2026)
عززت الشركة مركزها المالي برفع مستويات السيولة وخفض معدلات المديونية:
🔄 إعادة تسعير العقود والتطلعات المستقبلية
نجحت «بنيان» خلال النصف الأول من 2026 في إبرام اتفاقيات إيجارية جديدة ومعدلة أظهرت قدرتها التسعيرية:
تجديد 6 عقود قائمة: شملت 3 مستأجرين بـ «ووك أوف كايرو» بزيادة تسعيرية قفزت 76%، و3 مستأجرين بشرق القاهرة بزيادة 14%.
مستأجرون جدد (8 عقود): أبرزها تأجير 2,400 متر مربع بمبنى 106A بزيادة سعرية متوسطها 71%.
الأثر المالي المتوقع: أظهرت الشركة أن أثر هذه التجديدات سينعكس جزئياً خلال النصف الثاني من 2026، على أن يظهر الأثر المالي الكامل في القوائم المالية بدءاً من الربع الأول لعام 2027.
💬 تعليق طارق عبدالرحمن (العضو المنتدب لشركة بنيان):
«يعكس الارتفاع القوي في أرباحنا المتكررة بنسبة 108% والنمو الملحوظ للتدفقات النقدية إلى 310 ملايين جنيه نجاح نموذج أعمال الشركة القائم على إعادة التسعير المرن لعقود الإيجار، والاستفادة المباشرة من انخفاض تكاليف التمويل، جنباً إلى جنب مع استئناف مبيعات الوحدات التجارية بالأسعار الاستثمارية العادلة. نترقب استكمال جني الأثر الكلي للتوسع الإيجاري خلال النصف الثاني للعام الجاري ومطلع عام 2027».
