خطت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير خطوات واسعة نحو تصفية النزاعات القانونية التاريخية وتحويل محفظة أراضيها الضخمة إلى تدفقات نقدية مستدامة، بالتزامن مع إقرار توزيعات نقدية للمساهمين والبدء في التوسع الجغرافي خارج حدود العاصمة.
أولاً: تفاصيل الكوبون النقدي (رقم 31)
أقرت إدارة البورصة الجدول الزمني لصرف الأرباح عن العام المالي المنتهي في ديسمبر 2025:
قيمة الكوبون الإجمالية: 44.6 قرشاً (0.446 جنيه) للسهم.
نهاية الحق: بإغلاق جلسة يوم الأحد 17 مايو 2026.
نظام الصرف (على قسطين):
القسط الأول (22.3 قرش): يبدأ صرفه من يوم الأربعاء 20 مايو 2026.
القسط الثاني (22.3 قرش): يتم صرفه اعتباراً من 30 ديسمبر 2026.
ثانياً: إنجاز “نيو هليوبوليس” وطفرة الإيرادات
نجحت الإدارة بقيادة المهندس سامح السيد في إغلاق ملف شائك استمر لأكثر من ثلاثة عقود:
حل نهائي: التوصل لاتفاق مع هيئة المجتمعات العمرانية بشأن المساحات الزائدة (710 ألف متر مربع) بمدينة “نيو هليوبوليس”، وسداد الدفعة الأخيرة (96 مليون جنيه) في يناير 2026.
النتائج المالية: قفزت إيرادات النشاط خلال العام الماضي بنسبة مذهلة لتسجل 3.13 مليار جنيه (مقابل مليار واحد في 2024)، مما دفع صافي الأرباح للارتفاع إلى 2.71 مليار جنيه.
ثالثاً: غزو “المنصورة” والمشاركة مع القطاع الخاص
بدأت الشركة تفعيل استراتيجيتها للتوسع الإقليمي من خلال مشروع “حي شرق المنصورة”:
الشراكة: التعاقد مع تحالف (الصافي – جيبال) لتطوير 52 ألف متر مربع (سكني تجاري إداري).
العوائد المتوقعة: يقدر إجمالي إيرادات المشروع بـ 10 مليارات جنيه، تبلغ حصة “مصر الجديدة” منها 31% (نحو 3.15 مليار جنيه).
الحد الأدنى المضمون: ستحصل الشركة على 2.2 مليار جنيه كحد أدنى مضمون يُسدد على مدار 6 سنوات، بالإضافة لدفعة مقدمة 65 مليون جنيه.
رابعاً: تسوية المديونيات وتعظيم الأصول
مديونية المعادي للتشييد: استوفت الشركة مديونيتها لدى شركة “المعادي” عبر الحصول على قطعة أرض (4.95 ألف متر) بطريق مصر – إسماعيلية الصحراوي بقيمة 96.3 مليون جنيه، وبسعر متر يقل عن التقييم العادل، مما يمثل ربحاً مستقبلياً للشركة.
شراء وحدات: وافقت العمومية على شراء 224 وحدة سكنية من “القابضة للتشييد” في هليوبوليس الجديدة بمتوسط سعر 13.2 ألف جنيه للمتر، مع تسوية المديونيات المتبادلة.
رؤية تحليلية: تنتقل “مصر الجديدة للإسكان” من نموذج “الشركة الحائزة للأراضي” إلى نموذج “المطور العقاري النشط”. إنهاء نزاع نيو هليوبوليس يحرر محفظة أراضي الشركة البالغة 5500 فدان من أي عوائق قانونية، بينما يمثل مشروع المنصورة بداية “الخروج من العاصمة” لتنويع مصادر الدخل. ورغم تراجع أرباح التسعة أشهر (بسبب طبيعة توقيتات التسليمات والتعاقدات)، إلا أن التوزيعات النقدية المقسطة تعكس رغبة الإدارة في موازنة مكافأة المساهمين مع الحفاظ على السيولة اللازمة لتمويل التوسعات الجديدة في “حدائق العاصمة” والأقاليم.
