كشفت شركة بنيان للتنمية والتجارة عن تقرير الاستخدام الفعلي لمتحصلات اكتتاب زيادة رأس المال البالغة 250 مليون جنيه؛ حيث بلغت القيمة المنفذة فعلياً 245.8 مليون جنيه لإنجاز نحو 98.32% من الحصيلة المخصصة لتمويل الخطط التوسعية، فيما تسجل القيمة المتبقية نحو 4.21 ملايين جنيه.
وعلى صعيد النتائج المالية، حققت الشركة قفزة قوية في صافي الربح المتكرر بنسبة 108% على أساس سنوي خلال الربع الثاني من عام 2026، لتسجل 62 مليون جنيه، مدعومة بالارتفاع الملحوظ في الإيرادات الإيجارية وانخفاض تكاليف التمويل.
🏢 نمو الإيرادات وتجديد عقود الإيجار
شهدت الإيرادات التشغيلية نمواً متواصلاً خلال الربع الثاني من العام الجاري:
-
إيرادات الإيجارات: ارتفعت بنسبة 15.3% لتسجل 206 ملايين جنيه (مقابل 179 مليون جنيه في Q2 2025)، بدعم من إعادة تسعير العقود المقومة بالجنيه المصري والزيادات السنوية التعاقدية.
-
إعادة التسعير والتوسع الإيجاري: جددت الشركة عقود 6 مستأجرين بالنصف الأول بزيادات قياسية وصلت إلى 76% في مشروع «ووك أوف كايرو» و14% بشرق القاهرة، إلى جانب التعاقد مع 8 مستأجرين جدد بعقود أعلى بنسبة 71% عن المستويات السابقة.
-
إيرادات بيع الوحدات: بلغت إيرادات بيع الوحدات التجارية 29 مليون جنيه في الربع الثاني مدفوعة ببيع وحدة تخزين سفلية بـ «ووك أوف كايرو».
📊 تقييم الاستثمارات والعوامل المؤثرة على الأرباح
-
أرباح تقييم العقارات: بلغت أرباح اعادة تقييم الاستثمارات العقارية نحو 455 مليون جنيه خلال الربع الثاني (تُمثل 66% من إجمالي الدخل)، مقابل 723 مليون جنيه في الفترة المقارنة من 2025 (بانخفاض 37%).
-
تأثير التقييم على صافي الربح: أدى تباطؤ أرباح تقييم العقارات إلى تراجع صافي الربح المحاسبي بنسبة 26%، بينما ارتفع صافي الربح المتكرر بنسبة 108% بفضل الأداء التشغيلي.
-
تراجع مصروفات الفوائد والضرائب: هبطت مصروفات الفوائد بنسبة 43% لتصل إلى 48 مليون جنيه بالربع الثاني، نتيجة انخفاض سعر الإقراض لدى البنك المركزي إلى 20% وانخفاض أرصدة المديونية، كما تراجعت ضريبة الدخل المؤجلة بنسبة 51% لتسجل 81 مليون جنيه.
🛍️ استئناف بيع الوحدات وتعديل تراخيص المشروع
استأنفت الشركة نشاط بيع الوحدات التجارية خلال عام 2026 بعد تعليقه مؤقتاً في 2025:
-
مبيعات النصف الأول: باعت الشركة 5 وحدات بمساحة 1674 متراً مربعاً بإيرادات بيعية 203 ملايين جنيه (مقارنة بـ 34 مليون جنيه في H1 2025)، وبقيمة تعاقدية إجمالية 221 مليون جنيه بالتقسيط.
-
عقود الحجز والتحويلات: تحويل 633 متراً مربعاً إلى المخزون وتوقيع استمارة حجز مع أحد البنوك بقيمة 120 مليون جنيه كاش، يُتوقع إتمامها بالنصف الثاني.
-
تعديل التراخيص: تعديل ترخيص بدروم «ووك أوف كايرو» ليضم 2283 متراً مربعاً تجارياً وإدارياً و9440 متراً مربعاً مساحات تخزين.
💵 الملاءة المالية والتدفقات النقدية
-
التدفقات التشغيلية: قفزت بنسبة 39% لتسجل 310 ملايين جنيه خلال النصف الأول من 2026.
-
النقدية والقروض: ارتفع رصيد النقدية والاستثمارات المالية إلى 353 مليون جنيه بنهاية يونيو 2026، بينما انخفضت القروض إلى 874 مليون جنيه (مقابل 982 مليون جنيه في ديسمبر 2025)، لتتراجع نسبة الدين إلى حقوق الملكية لـ 5.3%، والقروض للأصول لـ 4.8%.
-
إجمالي الأصول: ارتفع رصيد الاستثمارات العقارية 7% ليبلغ 16.512 مليار جنيه، بينما صعد إجمالي الأصول بنسبة 8% بالنصف الأول.
وأكد طارق عبد الرحمن، العضو المنتدب للشركة، أن نمو الربحية والتدفقات يأتي نتيجة استراتيجية إعادة التسعير وخفض الفوائد، مع توقع ظهور الأثر الإيجابي الكامل للعقود الجديدة خلال النصف الثاني من 2026 والربع الأول من 2027.
