أعلن المهندس سامح السيد، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، عن استراتيجية الشركة التوسعية الشاملة، مشيراً إلى أن الشركة نجحت خلال السنوات الثلاث الماضية في التعاقد على تطوير نحو 2500 فدان بمدينة هليوبوليس الجديدة بنظام الشراكة مع كبرى شركات التطوير العقاري.
وأوضح العضو المنتدب أن الشركة ما زالت تمتلك محفظة أراضٍ واعدة تبلغ مساحتها الإجمالية 5,500 فدان بمدينة هليوبوليس الجديدة، منها 700 فدان متاحة مباشرة داخل المدينة ضمن مساحة إجمالية متاحة للتطوير تبلغ 1450 فداناً.
💼 نموذج الشراكة والمستهدفات المالية الضخمة
تستند استراتيجية الشركة في تنمية أراضيها على مزيج متوازن بين الشراكة والتطوير الذاتي:
وزن المحفظة: يتم تطوير نحو 70% من محفظة الأراضي عبر نموذج الشراكة مع المطورين، في حين تمثل مشروعات التطوير الذاتي 30%.
عوائد المشاركات: تبلغ قيمة المشاركات المستهدفة بمدينة هليوبوليس الجديدة حداً أدنى مضموناً بقيمة 112 مليار جنيه، بينما تتجاوز الإيرادات المتوقعة الإجمالية لصالح الشركة حجز 250 مليار جنيه.
معدلات النمو التقديرية: تتوقع الشركة تحقيق نمو سنوي في الأرباح يناهز 30% خلال عامي 2026 و2027، قبل أن تسجل قفزة أكبر في نتائج الأعمال لتبلغ الأرباح نحو 10 مليارات جنيه بحلول عام 2028.
الأداء المالي الأخير: حققت الشركة صافي ربح قدره 2.71 مليار جنيه بنهاية عام 2025 (بنمو 6%)، وسجلت أرباح الربع الأول من عام 2026 نحو 250.6 مليون جنيه إثر تراجع مؤقت لإيرادات النشاط إلى 422.4 مليون جنيه، مع توقع وصول أرباح عام 2026 الإجمالية إلى 3.5 مليار جنيه.
🌿 “جادينا” و”القصبة الخضراء”.. ريادة في البناء الأخضر والتحول الرقمي
تقود الشركة التحول نحو التجمعات العمرانية المستدامة والذكية من خلال مجموعة مشروعات بارزة بـ “نيو هليوبوليس”:
مشروع “جادينا” السكني المستدام (300 فدان):
الشهادة الذهبية: حصد المشروع الشهادة الذهبية لنظام الهرم الأخضر المصري (GPRS) من المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء، ليصبح أول مشروع سكني مستدام في مصر يحصل على هذا الاعتماد.
البنية التحتية الرقمية: توقيع شراكة استراتيجية مع e& Business لتزويد المشروع بخدمات الثلاثية (Triple Play)، حلول إنترنت الأشياء (IoT)، وتطبيق ذكي متكامل للسكان.
مراحل التنفيذ: طرح أعمال إنشاءات المرحلة الأولى بتكلفة 2.5 مليار جنيه (تضم 560 وحدة سكنية و3 مبانٍ تجارية/إدارية)، واستخراج تراخيص المرحلة الثانية وتضم 600 وحدة بتكلفة تقديرية 2.25 مليار جنيه.
مشروع “القصبة الخضراء”:
كشفت الشركة عن إطلاق المشروع في سبتمبر 2026، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يضم مناطق تجارية، ترفيهية، فندقاً، ساحة مركزية، ومركزاً دينياً.
مشروعات ترفيهية واستثمارية أخرى:
إنهاء تصميمات مشروع تجاري ترفيهي وفندقي على مساحة 75 فداناً بتكلفة استثمارية 5 مليارات جنيه.
دراسة عرض مقدم من نادي سماش الرياضي لشراء 30 فداناً بمنطقة القصبة الخضراء لإقامة نادٍ رياضي.
🛣️ تطوير البنية التحتية والشراكات الجديدة
استثمارات المرافق: ضخت الشركة نحو مليار جنيه خلال العامين الماضيين لتطوير شبكات الطرق، المياه، المرافق، أعمال التنسيق، والغاز والتليفونات بمدينة هليوبوليس الجديدة.
شراكة “موداد” العقارية (25 فداناً): التعاقد لتطوير 25 فداناً بنظام المشاركة؛ بحصة إيرادات للشركة بلغت 38% (تساوي 6.08 مليار جنيه) بحد أدنى مضمون 3.54 مليار جنيه ومقدم تعاقد 60 مليون جنيه.
التوسع بالمنصورة (52 ألف متر): الانتهاء من التعاقد مع تحالف “الصافي – جيبال” لتطوير مشروع سكني تجاري بشرق المنصورة باستثمارات إيرادية إجمالية 10 مليارات جنيه، تبلغ حصة “مصر الجديدة” منها 31% (نحو 3.157 مليار جنيه) بحد أدنى مضمون 2.21 مليار جنيه تسدد على 6 سنوات.
⚖️ إنهاء نزاع 30 عاماً وتوزيعات الأرباح والحوكمة
تسوية ملف الأراضي الزائدة (710 آلاف متر): سددت الشركة في يناير 2026 الدفعة الأخيرة بقيمة 96 مليون جنيه لهيئة المجتمعات العمرانية، لنهو خلاف تسوية على المشاع استمر لأكثر من 30 عاماً (منذ 1995).
إدارة أصول مصر الجديدة: البدء في اتخاذ الإجراءات القانونية لتسلم منطقة المطاعم بحديقة الميريلاند عقب انتهاء عقد الإيجار لإعادة تطويرها، واستعراض عروض تحويل بعض الوحدات السكنية المملوكة للشركة بمنطقة مصر الجديدة (نحو 200 وحدة) إلى شقق فندقية.
التوزيعات النقدية: اعتماد توزيع أرباح نقدية للمساهمين بواقع 43.5 قرشاً للسهم عن العام المالي المنتهي في ديسمبر 2025، يتم صرفها على قسطين.
