برؤية استثمارية طويلة الأجل.. “بنيان” تؤجر مبنى “جولدن جيت” لـ “نستله مصر” بإيرادات مستهدفة 834 مليون جنيه
تزامناً مع انعقاد جمعيتها العامة غير العادية اليوم (الاثنين 1 يونيو 2026)، تمضي شركة “بنيان للتنمية والتجارة” في تنفيذ استراتيجية توسعية كبرى تهدف إلى تعزيز قاعدتها الرأسمالية وتنمية تدفقاتها النقدية المتكررة، مدعومة باقتناص عقود إيجارية طويلة الأجل مع مؤسسات كبرى من الفئة الأولى ().
وتناقش العمومية اليوم المقترح المعتمد من الهيئة العامة للرقابة المالية ومجلس الإدارة بشأن زيادة رأس مال الشركة المصدر من 1.704 مليار جنيه إلى 1.874 مليار جنيه، بزيادة قدرها 170.44 مليون جنيه.
وسيتم تمويل هذه الزيادة بالكامل عبر رسملة جزء من الأرباح المرحلة الظاهرة في القوائم المالية، من خلال إصدار 170.44 مليون سهم مجاني يتم توزيعها على المساهمين بواقع (سهم مجاني لكل 10 أسهم أصلية) مملوكة وقت الاستحقاق، مع جبر الكسور لصالح صغار المساهمين. ليصبح إجمالي عدد أسهم الشركة بعد الزيادة 1.874 مليار سهم.
طفرة تشغيلية: “نستله مصر” و”حسن علام” يقودان تدفقات 2026
في إطار استراتيجيتها لإعادة تسعير عقود الإيجار بمساحة إجمالية تبلغ 15,176 متراً مربعاً خلال عام 2026 (والتي تمثل 42% من إجمالي إيرادات المساحات الإدارية المقومة بالجنيه)، نجحت الشركة في إبرام صفقات عقارية بارزة:
1. تأجير كامل مبنى A5 بمشروع “جولدن جيت” لـ “نستله مصر”
وقعت الشركة عقداً ممتداً لـ 6 سنوات (بدأ في مارس 2026) مع شركة “نستله مصر” لشغل كامل مساحة المبنى البالغة 6,888 متراً مربعاً، والمخصص لدعم وحدة خدمات الأعمال المشتركة التابعة لها:
القيمة الإيجارية: بلغت 30.4 دولاراً أمريكياً للمتر المربع شهرياً، مع زيادة سنوية بنسبة 5%.
العوائد المتوقعة: تُقدر الإيرادات الإيجارية الإجمالية من المبنى بنحو 834 مليون جنيه على مدار مدة التعاقد. (وكانت “بنيان” قد استحوذت على المبنى -الذي يعد الأصل التشغيلي التاسع في محفظتها والحاصل على شهادة EDGE المتقدمة للاستدامة- في نوفمبر 2023 بخطة سداد تنتهي عام 2030، حيث بدأ الأصل في توليد تدفقات نقدية إيجابية فور استلامه).
2. مبنى “106 B” في مدينة نصر لصالح “كورتيك”
أبرمت الشركة عقد إيجار جديد طويل الأجل لمدة 5 سنوات لمبني “106 B” الواقع بشارع رمسيس بمساحة 4,297 متراً مربعاً لصالح شركة “كورتيك (Kortech)”، التابعة لمجموعة حسن علام والمصنفة كشريك رئيسي للبنية التحتية، حيث بدأ سريان العقد في مايو 2026 ليحل المستأجر الجديد محل شركة “بي تك”.
نتائج عام 2025: تراجع الأرباح الدفترية غير المحققة
أظهرت الميزانية السنوية الأخيرة للشركة تراجعاً في صافي الأرباح بنسبة 24.8% لتصل إلى ملياري جنيه مصري خلال عام 2025، مقارنة بـ 2.66 مليار جنيه في عام 2024. وانخفضت الإيرادات السنوية طفيفاً إلى 856.26 مليون جنيه، مقابل 896.75 مليون جنيه في العام الأسبق.
وجاء هذا التراجع مدفوعاً بتباطؤ الأرباح الدفترية الناتجة عن إعادة تقييم القيمة العادلة للاستثمارات العقارية، والتي سجلت 2.2 مليار جنيه في 2025 مقارنة بـ 3.17 مليار جنيه في عام 2024، وهي أرباح تقييمية محاسبية لا تؤثر على التدفقات النقدية التشغيلية الفعلية للشركة.
حوكمة ومقرات إدارية جديدة
وفي سياق متصل، أقرت الجمعية العامة العادية عقد معاوضة مع شركة “سيرنتي للاستثمار وإدارة الأصول العقارية” لتأجير مساحة 80 متراً مربعاً بالطابق الأرضي بشارع التسعين الشمالي بالتجمع الخامس، لاستعمالها كمقر إداري جديد لشركة “بنيان” لمدة 5 سنوات، وبقيمة إيجارية تبلغ 96 ألف جنيه شهرياً.
رؤية تحليلية لخبراء العقار الاستثماري: على الرغم من الانخفاض الدفتري في صافي الأرباح السنوية لشركة “بنيان” نتيجة تباطؤ وتيرة إعادة تقييم الأصول العقارية، إلا أن الأداء التشغيلي والتحرك الرأسمالي للشركة يحملان إشارات قوية للمستثمرين. فنجاح الإدارة في رسملة الأرباح وتوزيع أسهم مجانية بنسبة 10% يعكس متانة مركزها المالي. والأهم من ذلك، هو نجاح استراتيجيتها في قطاع العقارات الإدارية والتجارية عبر اقتناص مستأجرين عالميين ومحليين من الوزن الثقيل مثل (Nestlé وHassan Allam)، وتأجير مساحات بالدولار ()؛ وهي خطوات تضمن نمواً مستداماً وتحصيناً للتدفقات النقدية المتكررة ضد التضخم بدءاً من عام 2026.
