أرباح “مصر الجديدة للإسكان والتعمير” تتراجع 39% خلال 9 أشهر 2025 رغم ارتفاع الإيرادات.. والمراجع يُبدي تحفظًا
سجلت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير (ش.م.م) تراجعًا حادًا في صافي أرباحها المجمعة خلال التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2025، حيث بلغت 1.065 مليار جنيه مصري مقابل 1.746 مليار جنيه خلال نفس الفترة من عام 2024، بانخفاض نسبته نحو 39%.
🔹 مؤشرات الأداء المالي
على الرغم من انخفاض صافي الربح، أظهرت البيانات المالية نموًا قويًا في النشاط التشغيلي:
| البند | 9 أشهر 2025 | 9 أشهر 2024 | نسبة التغير |
|---|---|---|---|
| إيرادات النشاط | 1.274 مليار جنيه | 896.15 مليون جنيه | ▲ +42% |
| مجمل الربح | 1.157 مليار جنيه | 722.09 مليون جنيه | ▲ +60% |
| إيرادات الاستثمارات والفوائد | 619.4 مليون جنيه | 1.923 مليار جنيه | ▼ -68% |
| نصيب السهم في الأرباح | 0.266 جنيه | 1.308 جنيه | ▼ -80% |
التحليل:
الزيادة القوية في الإيرادات ومجمل الربح تعكس تحسن أداء النشاط العقاري الأساسي، لكن التراجع الكبير في عوائد الاستثمارات والفوائد أدى إلى انخفاض الربحية النهائية.
🔹 الوضع المالي للشركة
إجمالي الأصول: ارتفع إلى 20.13 مليار جنيه بنهاية سبتمبر 2025، مقابل 14.38 مليار جنيه في ديسمبر 2024.
الأعمال تحت التنفيذ: شهدت قفزة هائلة من 1.17 مليار جنيه إلى 15.19 مليار جنيه، ما يشير إلى توسع كبير في حجم المشاريع التطويرية قيد التنفيذ، خصوصًا بمشروعات هليوبوليس الجديدة والعاصمة.
النقدية وما في حكمها: انخفضت إلى 813.78 مليون جنيه فقط، مقارنة بـ 4.85 مليار جنيه في نهاية 2024، مما يعكس تراجع السيولة المتاحة نتيجة التوسع الاستثماري المكثف.
🔹 تحفظات مراقب الحسابات
أساس التحفظ:
تكلفة استكمال المرافق: عدم توافر دراسة محدثة لتكلفة استكمال مرافق أراضٍ ومبانٍ بقيمة 876 مليون جنيه.
مخصص المطالبات المحتملة: عدم إمكانية التحقق من كفاية المخصص البالغ 381 مليون جنيه.
الخسائر الائتمانية المتوقعة: الإدارة لم تُحدّث دراسة تقييم الخسائر وفق معيار المحاسبة المصري رقم 47.
تكلفة النشاط التقديرية: تم تحميل النشاط بتكاليف تقديرية بقيمة 78 مليون جنيه وفق دراسات قديمة لم تُحدّث.
فقرة لفت الانتباه:
أشار المراجع إلى أن القوائم المالية لم تتضمن تكلفة مساحة إضافية قدرها 0.71 كم² في أرض مدينة هليوبوليس الجديدة، والشركة بصدد اتخاذ الإجراءات القانونية والتفاوض بشأن تسويتها.
🔹 قراءة تحليلية
نقطة إيجابية: الأداء التشغيلي القوي وزيادة الأعمال تحت التنفيذ يشيران إلى دورة نمو جديدة في مشروعات التطوير العقاري.
نقطة سلبية: التحفظات المحاسبية وتراجع السيولة النقدية قد تثير قلق المستثمرين بشأن جودة الأرباح واستدامة التمويل الذاتي.
نظرة مستقبلية: في حال استكمال المشروعات الجارية وتحسين إدارة التدفقات النقدية، يمكن للشركة استعادة معدلات الربحية السابقة خلال العام المالي المقبل.
التعليقات مغلقة.