تواصل شركة بنيان للتنمية والتجارة ترسيخ مكانتها في القطاع العقاري والتجاري عبر الاستفادة الاستراتيجية من محفظتها الأصولية والتوسع في إيراداتها التشغيلية المتكررة، مدعومة بإجراءات هيكلية لتعزيز رأس المال وتدعيم الهيكل المالي للشركة.
زيادة رأس المال المخصصة لنظام الإثابة والتحفيز
وافقت الهيئة العامة للرقابة المالية على نشر تقرير الإفصاح الخاص بدعوة الجمعية العامة غير العادية للنظر في زيادة رأس المال المصدر والمدفوع للشركة من 1.874 مليار جنيه إلى 1.912 مليار جنيه، بزيادة قدرها 37.5 مليون جنيه موزعة على 37.5 مليون سهم بقيمة اسمية جنيه واحد للسهم.
وتأتي هذه الزيادة مخصصة بالكامل لصالح المستفيدين من نظام الإثابة والتحفيز الخاص بالعاملين بالشركة، لتسديد قيمة الأسهم المخصصة لهم دون أي تأثير سلبي على الأصول أو الالتزامات القائمة.
وفي سياق متصل، أنجزت الشركة نسبة 98.32% من متحصلات زيادة رأس المال السابقة والبالغة 250 مليون جنيه، حيث تم استخدام 245.8 مليون جنيه في تمويل الخطط التوسعية للشركة، بينما تبقت حصيلة قدرها 4.21 مليون جنيه.
نمو الأرباح المتكررة وقوة الإيرادات التشغيلية (الربع الثاني 2026)
حققت الشركة نتائج تشغيلية متميزة خلال الربع الثاني من عام 2026، حيث ارتفع صافي الربح المتكرر بنسبة 108% على أساس سنوي ليصل إلى 62 مليون جنيه، مدفوعاً بالنمو المباشر للإيرادات الإيجارية وانخفاض تكاليف التمويل.
- الإيرادات الإيجارية: بلغت 206 ملايين جنيه خلال الربع الثاني نمواً بنسبة 15.3%، نتيجة إعادة تسعير عقود الإيجار المقومة بالجنيه المصري عند انتهائها، والزيادات التعاقدية السنوية.
- إيرادات بيع الوحدات التجارية: ارتفعت إلى 29 مليون جنيه (مقابل 21 مليون جنيه بالربع المقارن)، مدفوعة ببيع وحدة تخزين بالطابق السفلي لمشروع «ووك أوف كايرو».
- تقييم الاستثمارات العقارية: حققت أرباح تقييم الاستثمارات العقارية 455 مليون جنيه (مثل 66% من إجمالي الدخل)، وانعكس تباطؤ نمو التقييم على صافي الربح الإجمالي بتراجعه بنسبة 26%، في حين تفوق الربح المتكرر بنموه الاستثنائي.
انخفاض التكاليف التمويلية وإعادة تسعير المحفظة الإيجارية
ساهم الهيكل المالي المتوازن وتراجع أسعار الفائدة لدى البنك المركزي في تحسين الهوامش الربحية للشركة:
- انخفاض مصروفات الفوائد: تراجعت بنسبة 43% لتصل إلى 48 مليون جنيه خلال الربع الثاني من 2026، مستفيدة من تراجع سعر الإقراض لليلة واحدة وسداد جزء من المديونية القائمة.
- تراجع ضريبة الدخل المؤجلة: انخفضت بنسبة 51% لتسجل 81 مليون جنيه بالتوازي مع تراجع الأرباح الناتجة عن التغير في القيمة العادلة.
- إعادة تسعير العقود: نجحت الشركة خلال النصف الأول في تجديد عقود 6 مستأجرين حاليين (منها عقود بمشروع «ووك أوف كايرو» بزيادات قيمية بلغت 76%)، إلى جانب توقيع عقود جديدة مع 8 مستأجرين بمتوسط زيادة 71%، ومن المتوقع ظهور الأثر الكامل لهذه العقود تدريجياً خلال النصف الثاني من 2026 والربع الأول من 2027.
استئناف المبيعات العقارية وتدعيم الملاءة المالية
استأنفت الشركة نشاط بيع الوحدات التجارية خلال عام 2026 بعد تعليق مؤقت في 2025 للاستفادة من مستويات سعرية أكثر جاذبية. وخلال النصف الأول:
- تم بيع 5 وحدات بمساحة 1,674 م² بإيرادات محققة بلغت 203 ملايين جنيه (بقيمة تعاقدية إجمالية بالتقسيط بلغت 221 مليون جنيه).
- تم تحويل مساحة 633 م² للمخزون مع توقيع حجز لشراء المساحة بقيمة نقدية 120 مليون جنيه من قبل أحد البنوك.
- تم تعديل ترخيص بدروم مشروع «ووك أوف كايرو» ليشمل 2,283 م² مساحات تجارية وإدارية و9,440 م² مساحات تخزين.
وعلى مستوى المؤشرات النقدية والرفع المالي حتى نهاية يونيو 2026:
- ارتفعت التدفقات النقدية التشغيلية إلى 310 ملايين جنيه (بنمو 39% على أساس سنوي).
- بلغت النقدية وما في حكمها والاستثمارات المالية 353 مليون جنيه.
- انخفضت القروض البنكية إلى 874 مليون جنيه (مقارنة بـ 982 مليون جنيه بنهاية 2025).
- سجلت نسبة الدين إلى حقوق الملكية مستوى آمنًا عند 5.3%، بينما بلغت نسبة القروض الإجمالية إلى الأصول 4.8% فقط، مع ارتفاع محفظة الاستثمارات العقارية بنسبة 7% لتصل إلى 16.512 مليار جنيه.
