# أرباح “مصر الجديدة للإسكان والتعمير” تتراجع 39% خلال 9 أشهر 2025 رغم ارتفاع الإيرادات.. والمراجع يُبدي تحفظًا - Link: https://almosadron.com/%d8%a7%d9%84%d8%a7%d9%82%d8%aa%d8%b5%d8%a7%d8%af/%d8%a3%d8%b1%d8%a8%d8%a7%d8%ad-%d9%85%d8%b5%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af%d8%a9-%d9%84%d9%84%d8%a5%d8%b3%d9%83%d8%a7%d9%86-%d9%88%d8%a7%d9%84%d8%aa%d8%b9%d9%85%d9%8a%d8%b1-%d8%aa%d8%aa/ - Published: 2025-11-11T09:21:59+02:00 - Author: أحمد جبريل سجلت **شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير (ش.م.م)** تراجعًا حادًا في صافي أرباحها المجمعة خلال التسعة أشهر المنتهية في **30 سبتمبر 2025**، حيث بلغت **1.065 مليار جنيه مصري** مقابل **1.746 مليار جنيه** خلال نفس الفترة من عام 2024، بانخفاض نسبته** نحو 39%**. --- ### 🔹 مؤشرات الأداء المالي على الرغم من انخفاض صافي الربح، أظهرت البيانات المالية نموًا قويًا في النشاط التشغيلي: | البند | 9 أشهر 2025 | 9 أشهر 2024 | نسبة التغير | | **إيرادات النشاط** | 1.274 مليار جنيه | 896.15 مليون جنيه | ▲ +42% | | **مجمل الربح** | 1.157 مليار جنيه | 722.09 مليون جنيه | ▲ +60% | | **إيرادات الاستثمارات والفوائد** | 619.4 مليون جنيه | 1.923 مليار جنيه | ▼ -68% | | **نصيب السهم في الأرباح** | 0.266 جنيه | 1.308 جنيه | ▼ -80% |   **التحليل:** الزيادة القوية في الإيرادات ومجمل الربح تعكس **تحسن أداء النشاط العقاري الأساسي**، لكن التراجع الكبير في **عوائد الاستثمارات والفوائد** أدى إلى انخفاض الربحية النهائية. --- ### 🔹 الوضع المالي للشركة * **إجمالي الأصول:** ارتفع إلى **20.13 مليار جنيه** بنهاية سبتمبر 2025، مقابل ** 14.38 مليار جنيه** في ديسمبر 2024. * **الأعمال تحت التنفيذ:** شهدت قفزة هائلة من **1.17 مليار جنيه** إلى **15.19 مليار جنيه**، ما يشير إلى **توسع كبير في حجم المشاريع التطويرية** قيد التنفيذ، خصوصًا بمشروعات هليوبوليس الجديدة والعاصمة. * **النقدية وما في حكمها:** انخفضت إلى **813.78 مليون جنيه** فقط، مقارنة بـ **4.85 مليار جنيه** في نهاية 2024، مما يعكس **تراجع السيولة المتاحة** نتيجة التوسع الاستثماري المكثف. --- ### 🔹 تحفظات مراقب الحسابات **أساس التحفظ:** 1. **تكلفة استكمال المرافق:** عدم توافر دراسة محدثة لتكلفة استكمال مرافق أراضٍ ومبانٍ بقيمة **876 مليون جنيه**. 2. **مخصص المطالبات المحتملة:** عدم إمكانية التحقق من كفاية المخصص البالغ **381 مليون جنيه**. 3. **الخسائر الائتمانية المتوقعة:** الإدارة لم تُحدّث دراسة تقييم الخسائر وفق **معيار المحاسبة المصري رقم 47**. 4. **تكلفة النشاط التقديرية:** تم تحميل النشاط بتكاليف تقديرية بقيمة **78 مليون جنيه** وفق دراسات قديمة لم تُحدّث. **فقرة لفت الانتباه:** أشار المراجع إلى أن القوائم المالية لم تتضمن تكلفة مساحة إضافية قدرها **0.71 كم²** في أرض **مدينة هليوبوليس الجديدة**، والشركة بصدد اتخاذ الإجراءات القانونية والتفاوض بشأن تسويتها. --- ### 🔹 قراءة تحليلية * **نقطة إيجابية:** الأداء التشغيلي القوي وزيادة الأعمال تحت التنفيذ يشيران إلى** دورة نمو جديدة** في مشروعات التطوير العقاري. * **نقطة سلبية:** التحفظات المحاسبية وتراجع السيولة النقدية قد **تثير قلق المستثمرين** بشأن جودة الأرباح واستدامة التمويل الذاتي. * **نظرة مستقبلية:** في حال استكمال المشروعات الجارية وتحسين إدارة التدفقات النقدية، يمكن للشركة استعادة معدلات الربحية السابقة خلال العام المالي المقبل. ---