“بنيان” ترفع رأس مالها لـ 1.87 مليار جنيه بأسهم مجانية.. وتقتنص عقود إيجار دولارية مع “نستله” و”حسن علام”
تستعد شركة بنيان للتنمية والتجارة لمرحلة جديدة من النمو الرأسمالي والتشغيلي خلال عام 2026، حيث دعت مساهميها لإقرار زيادة رأس المال عبر توزيعات مجانية، بالتزامن مع نجاحها في استقطاب كبرى الشركات العالمية والمحلية لشغل محفظتها العقارية الإدارية بأسعار تنافسية.
أولاً: زيادة رأس المال (الأسهم المجانية)
دعت الشركة لعقد جمعية عامة غير عادية في 1 يونيو 2026 للنظر في الآتي:
قيمة الزيادة: 170.44 مليون جنيه ممولة بالكامل من الأرباح المرحلة لعام 2025.
رأس المال الجديد: يرتفع من 1.7 مليار جنيه ليصل إلى 1.87 مليار جنيه.
طريقة التوزيع: منح سهم مجاني لكل 10 أسهم أصلية، ليصل إجمالي عدد الأسهم إلى 1.874 مليار سهم.
ثانياً: طفرة في العقود الإيجارية (العائد الدوري)
نجحت “بنيان” في تأمين تدفقات نقدية قوية ومستقرة عبر عقود استراتيجية:
عقد “نستله مصر”: تأجير كامل مبنى (A5) بمشروع “جولدن جيت” بالتجمع الخامس لمدة 6 سنوات (تبدأ مارس 2026).
القيمة: 30.4 دولار للمتر شهرياً (بزيادة سنوية 5%).
العائد المتوقع: نحو 834 مليون جنيه إجمالي إيرادات خلال مدة التعاقد.
عقد “كورتيك” (مجموعة حسن علام): تأجير مبنى (106 B) بشارع رمسيس لمدة 5 سنوات (تبدأ مايو 2026)، ليحل محل شركة “بي تك”.
إعادة التسعير: تمثل هذه العقود جزءاً من خطة إعادة تسعير مساحات إدارية تصل لـ 15.1 ألف متر مربع خلال 2026، وهي مساحة تساهم بنحو 42% من إجمالي إيرادات الشركة المقومة بالجنيه.
ثالثاً: المؤشرات المالية لعام 2025
تأثرت الأرباح الدفترية بتقييمات “القيمة العادلة” رغم قوة الأداء التشغيلي:
صافي الأرباح: سجل 2 مليار جنيه (بتراجع 24.8% عن عام 2024).
سبب التراجع: انخفاض الأرباح الناتجة عن “تغير القيمة العادلة للاستثمارات العقارية” إلى 2.2 مليار جنيه (مقابل 3.17 مليار جنيه في العام الأسبق).
الإيرادات التشغيلية: بلغت 856.26 مليون جنيه.
رابعاً: الحوكمة والاستدامة
عقود المعاوضة: وافقت العمومية على تأجير مقر إداري للشركة من شركة “سيرنتي” (طرف مرتبط) بمساحة 80 متراً في التجمع الخامس بقيمة 96 ألف جنيه شهرياً.
المباني الخضراء: حصل مبنى (A5) المؤجر لـ “نستله” على شهادة EDGE Advanced للاستدامة، مما يعزز جاذبية محفظة الشركة للمستثمرين الدوليين الباحثين عن مباني صديقة للبيئة.
رؤية تحليلية: تتحول “بنيان” بسرعة إلى “صندوق استثمار عقاري” فعلي (REIT-like model) يركز على الأصول الإدارية من الفئة الأولى (Grade-A). ورغم تراجع الأرباح الدفترية نتيجة هدوء وتيرة نمو أسعار العقارات مقارنة بعام الطفرة 2024، إلا أن نجاح الشركة في “تثبيت” عقود إيجارية دولارية (مثل عقد نستله بـ 30.4 دولار للمتر) يضمن لها تدفقات نقدية حقيقية ومستدامة، ويحميها من تقلبات سعر الصرف، وهو ما يبرر قرار الإدارة برسملة الأرباح لزيادة رأس المال بدلاً من توزيعها نقداً.
